ЖК на Кузьмихе. Народ услышан – Грандстрою отказано в строительстве

Хорошие новости для жителей Академгородка и всего города: администрация Иркутска отказала бизнесмену Владимиру Чеботарёву и его Грандстрою в строительстве высоток в районе улицы Старо-Кузьмихинской между рестораном «Хуторок» и магазином «Капитель».

Без преувеличения утверждаем, что это заслуга активных жителей Академгородка, которые отчаянно и бесстрашно сражались с серьёзным и беспощадным противником, и Бабра, который всё это освещал. В неравной борьбе победила справедливость, и от этого вдвойне приятно.

Давайте вспомним и посмакуем

В начале года стало известно, что на берегу Ангары в районе улицы Старо-Кузьмихинская компания ООО «Специализированный застройщик Грандстрой Девелопмент» планирует начать строительство нового престижного жилищного комплекса. Участок располагается в водоохранной зоне. И каким-то непостижимым образом строительство в непосредственной близости от Ангары не смутило спикера городской думы Евгения Стекачева и местного депутата Александра Сафронова.

ООО «СЗ Грандстрой Девелопмент» (ОГРН 1213800024470) – строительная компания, конечным бенефициаром которой является крупный застройщик и бывший депутат Законодательного собрания Иркутской области Владимир Чеботарёв. Его Грандстрой занимался строительством другого точечного объекта поблизости – ЖК «Союз». На счету Грандстроя также ЖК «Sunsity», «Life», «Изумруд», «Прогресс», микрорайон Современник и другие.

Больше всего внимания в этой истории привлек вопрос перехода прав на землю к Грандстрою. Как это произошло и кто этому поспособствовал? Сейчас мы всё вспомним. А кто и без того знает – листайте ниже.

Известно, что земельный участок был передан из собственности Академии наук (то есть земля принадлежала Российской Федерации) в ДОМ.РФ, а оттуда ООО «СибирьИнвест». В итоге строить там собирался вообще Грандстрой, зарабатывая деньги не только непосредственно на строительстве высоток, но и на аренде у самого же себя. Об этом ниже.

ООО «Сибирь Инвест» (ОГРН 1133850025858) – фирма, принадлежащая АО «Стройактив» (ОГРН 1203800011942, учредить Владимир Ветров) и Таисии Чеботарёвой. Судя по фамилии и отчеству, Таисия – это дочь Владимира Чеботарёва. Она же является директором и соучредителем нескольких других связанных фирм. У Стройкатива же за два года деятельности нулевой оборот и такая же численность работников.

Затем участок был продан ООО «Символ», примерно же в это время ему был присвоен кадастровый номер 38:36:000029:21474, тогда как ранее участок имел номер 38:36:000029:19583. Возможно, это было сделано для того, чтобы сложнее было отследить судьбу участка. Вероятно, уже тогда фактический собственник знал, что фирму ждут проблемы с реализацией его задумок и что не за горами те времена, когда люди начнут задавать неудобные вопросы, а СМИ пестрить собственной фамилией. Ну, хватит размышлений, вернёмся к фактам.

ООО «Символ» (ОГРН 1183850032508) – организация, принадлежащая Владимиру Чеботарёву, ранее учредителем был упомянутый в другой организации Владимир Ветров.

В конце декабря прошлого года Грандстрой арендовал участок у Символа. Важно отметить, что договор аренды заключен до конца 2025 года и предусматривает последующий выкуп территории. А это значит, что застройщик запланировал закончить строительство жилищного комплекса как раз к этому времени, не забывая платить до договору аренды земельного участка по сути у самого же себя.

Держим в голове, что ООО «Символ» и ООО «СЗ Грандстрой Девелопмент» принадлежат одному человеку – Владимиру Чеботарёву, крупному застройщику и бывшему депутату Законодательного Собрания Иркутской области, который, к слову, является одним из самых богатых людей нашей области.

Как только стало известно о планах бизнесмена, жители Академгородка всерьёз обеспокоились перспективой строительства очередных свечек на берегу реки. Ведь появление нового ЖК угрожало относительно спокойной жизни местного населения. И не просто так. Эти дома обеспечили бы ещё большую загруженность социальных объектов и инфраструктуры. Местные школы, детские сады и поликлиника не справились бы с натиском новых жильцов. А Старо-Кузьмихинскую и Академический мост ещё сильнне бы одолели пробки.

Известные своей активной жизненной позицией жители Академгородка написали обращение в администрацию, созвали слушания, где голосовали против строительства. А Бабр взялся освещать эту историю.

Много было сказано познавательного о спикере гордумы Евгении Стекачеве и депутате Александре Сафронове. Не обошлось и без скандально известного академика Игоря Бычкова. Последние двое так были оскорблены нападками в свой адрес, что один стал утверждать, что не имеет совершенно никакого отношения к бизнесу Владимира Чеботарёва, а второй начал публично оправдываться, обвинять других людей в своих грехах, а нашу редакцию во лжи.

К их несчастью, у нас на руках были документы, при наличии которых другой стороне уже невозможно было аргументированно спорить. Мы имеем в виду общее деловое прошлое депутата Сафронова и Владимира Чеботарёва, а также смешную историю с виртуальным помощником Сафронова, которого активисты Академгородка живо поставили на место.

А в отношении Игоря Бычкова нам достоверно известно, что у академика, вопреки его утверждениям, всё же была возможность распоряжаться землями Иркутского научного центра.

Подробнее можно почитать тут:

ЖК на Кузьмихе: академик Бычков, депутат Сафронов и (не)их лошадь

Итак, после продолжительной борьбы и взаимных претензий и обличений, «наши» победили. В конце марта стало известно, что чаяния жителей Академгородка были не напрасны – стройки не будет.

Решение комитета по градостроительной политике администрации Иркутска опубликовано 24 марта 2022 года в газете «Иркутск Официальный» №11(964). Решение об отказе принято после публичных слушаний, где жители Академгородка единогласно проголосовали против уплотнения, и совещания в мэрии с участием представителей ТОС "Академгородок".

«Комитет отказывает в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных в градостроительном регламенте... »

Комитет принял такое решение из-за многочисленных нарушений плана:

- часть пожарного проезда расположена на смежном участке;

- масштаб чертежа не соответствует масштабу в штампе;

- площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в запросе;

- транспортная подстанция, которую Чеботарёв хотел установить рядом с новым ЖК, расположена на смежном участке, а к ней самой не указана санитарно-защитная зона;

- также не указан тип гаражей, а въезд на подземную парковку не предусмотрен.

В итоге все рады, все счастливы (конечно, кроме упомянутых интересантов), водоохранной зоне ничего не угрожает. Казалось бы, всё закончилось, но пока выиграна лишь битва. При желании Чеботарёва и Ко нас могут ждать ещё попытки застроить берег Ангары. Однако сейчас предлагаем насладиться промежуточным результатом и надеяться, что у этой истории не будет продолжения, и жители Академгородка будут спать спокойно. Поздравляем «наших».