Элитный поселок теряет электроэнергию и земли

В одном из последних выпусков издания правления ТСЖ «Молодежное» «Наш общий дом» опубликован большой материал «ПЭСК: мифы и реальность». Член правления ТСЖ Геннадий Комаров рассказал жителям «Молодежного», какое это оказывается благо – создание собственной энергосетевой компании.

История ее создания вкратце такова. 28 марта 2009 года состоялось собрание членов ТСЖ «Молодежное», на котором были приняты решения по важным вопросам деятельности ТСЖ. В частности - по вопросу передачи электрических сетей ТСЖ «Молодежное» сетевой компании ООО «Прибайкальская электросетевая компания» (ООО «ПЭСК»), учрежденной ТСЖ «Молодежное». Вместе с тем, Правление ТСЖ «Молодежное» не предоставило общему собранию членов ТСЖ ни проект устава ООО «ПЭСК», ни проект договора аренды электрических сетей ТСЖ «Молодежное» утаило и собственно обоснование экономической выгоды передачи электросетей ТСЖ «Молодежное» в ООО «ПЭСК».

По мнению Председателя ТСЖ «Молодежное» информацию о деятельности ТСЖ член ТСЖ имеет право получить только в период подготовки к собранию, а в остальное время – нет. То есть весь год члены ТСЖ «Молодежное», по мнению Правления, должны оставаться в неведении относительно деятельности Правления. Однако, из полученных в налоговом органе документов следует важная информация:

1. Во-первых, ООО «ПЭСК» было учреждено еще до принятия решения об этом на общем собрании членов ТСЖ «Молодежное» 28 марта 2009г. Решение об учреждении ООО «ПЭСК» было принято Правлением ТСЖ «Молодежное» 24 февраля 2009 г, зарегистрировано налоговым органом 18 марта 2009. Указанным же решением Правления уже было принято решение о передаче электрических сетей ТСЖ «Молодежное» в аренду ООО «ПЭСК» и заключении договора аренды. Необходимо отметить, что вопросы передачи имущества ТСЖ в аренду относятся к исключительной компетенции Общего собрания членов ТСЖ и не могут быть приняты Правлением!

2. Во-вторых, из устава ООО «ПЭСК» следует, что единственным участником данного общества является ТСЖ «Молодежное» (а не члены ТСЖ!) При этом общим собранием членов ТСЖ «Молодежное» 28 марта 2009 было принято решение о предоставлении Правлению ТСЖ «Молодежное» (а не общему собранию членов ТСЖ «Молодежное») права выступать от имени ТСЖ «Молодежное» единственным участником ООО «ПЭСК». Что это значит? Это значит что все вопросы деятельности ООО «ПЭСК» вне компетенции, влияния и контроля общего собрания ТСЖ «Молодежное».

3. Кроме того, являясь одновременно Председателем Правления ТСЖ «Молодежное» и генеральным директором ООО «ПЭСК» Александр Корольков лично заинтересован в сделках, заключаемых между данными юридическими лицами, учитывая то, что он ведет строительство собственного торгово-развлекательного центра на территории поселка Молодежное с большим потреблением энергии.

И самое важное! При принятии решения общим собранием членов ТСЖ «Молодежное» о передаче электрических сетей ТСЖ «Молодежное» ООО «ПЭСК» вообще не принималось во внимание, какая собственно экономическая выгода от этого ТСЖ «Молодежное» и его членам. Этот вопрос требует более серьезного изучения.

Собранию не был представлен альтернативный вариант, например передача электрических сетей ТСЖ в аренду ОАО «ИЭСК». По крайней мере, последствия передачи электросетей ТСЖ ОАО «ИЭСК» понятны, тогда как последствия передачи электросетей в созданную «вчера» на пустом месте компанию ООО «ПЭСК» могут быть более чем плачевны, учитывая то, что на аналогичный запрос об условиях эксплуатации сетей ООО «ПЭСК» не затрудняется ответить. Итак, ПЭСК была создана и начала свою деятельность. Геннадий Комаров признает, что «за обслуживание сетей в августе и сентябре 2009 года были получены 1 млн. 56 тысяч рублей. Это только половина требуемой суммы. Необходимо добиваться полного финансирования ООО ПЭСК за счет областного энергетического бюджета». А какие же затраты несет ООО «ПЭСК» на содержание сетей, подстанций, заработную плату работников, ГСМ, арендную плату, налоги? Сумма затрат значительно выше дохода! Значит ООО «ПЭСК» финансируется за счет целевых и текущих взносов.

Между тем, проблемы с ОАО «ИЭСК» уже начались. В январе и феврале руководство «Южных электрических сетей» с десяток раз пыталось отключить поселок «Молодежный» от электроэнергии».

С наступлением тепла ожидаются отключения электроэнергии – ОАО «ИЭСК» будет ставить новую аппаратуру учета электроэнергии. Цель – проконтролировать реальный расход, сколько же на самом деле энергии потребляет ТСЖ «Молодежное». Нетрудно понять, что эта цифра – реального потребления – существенно превысит согласованные нормативы. Уже хотя бы потому, что «Южные электрические сети» выдало тех.условие на отбор мощности 6,5 МВт на все ТСЖ «Молодежное». В реальности же установленная мощность уже сейчас составляет не менее 14 МВт – и превышение это достигнуто за счет деятельности председателя правления ТСЖ Александра Королькова. Он на один только «Сервисный центр» забрал 650 кВт установленной для ТСЖ «Молодежное» мощности. Впрочем, в правление входит еще четверо предпринимателей, чьи хозяйственные объекты также действуют на территории ТСЖ и также подключены от общей энергосети. Но платит за их бизнес все Товарищество!

Установив новую контрольную аппаратуру, ОАО «ИЭСК» без проблем обнаружит существенное превышение потребления против согласованных норм. И, как следствие – применит санкции. Каковы они будут? Ведь члены Товарищества не знают, каковы в реальности финансово-экономические результаты деятельности ПЭСК, и сколько уже успели задолжать жители «Молодежного» энергетикам?

Вполне возможен и такой вариант, что ПЭСК просто отсудят за долги – и тогда все потраченные Товариществом деньги (то есть членские взносы жителей) просто будут безвозвратно потеряны.

Давайте пригласим руководство «Южных электрических сетей» и ОАО «ИЭСК» на общее собрание и спросим с них за самоуправство и за разрешенные нам мощности.

Сейчас еще не все потеряно, 10 апреля 2010 года на очередном общем собрании ТСЖ «Молодежное» самое время вновь поставить вопрос о ПЭСК. И рассмотреть, наконец, альтернативный, разумный, экономически обоснованный вариант сотрудничества с энергетиками.

Земельная ловушка

В последнем выпуске Вестник ТСЖ «Молодежный» № 4 февраль 2010 «Мой общий дом» правление рассмотрело вопрос о разделе земельного участка площадью 30,4 га. Речь идет о землях общего пользования: это дороги, линии электропередач, подстанции, телефонные линии, водоводы, башни и наши водопроводные колодцы, цветники, благоустройство, заезды на участки и так далее. Правление постановило: провести межевание этой земли, часть выкупить, а остальное передать в муниципалитет. Вдумайтесь в это и примите решение, срубите сук, на котором сидите и ждите от муниципалитета ремонта дорог, благоустройство прилегающей к вам территории. Зачем тогда нам ТСЖ «Молодежное»?!

А давайте посмотрим, кто есть кто в правлении ТСЖ «Молодежное» и почему это происходит?

1. Председатель правления А.Н.Корольков – бизнес на территории ТСЖ: единственный хозяин фирмы «Октябрь», Сервисного центра «Молодежный», Агентства недвижимости «Молодежное», службы такси «Молодежное», банерных конструкций, знаний Делового, торгово-развлекательного центров.

2. Заместитель председателя С.И.Журавлев – исполнительный директор Сервисного центра «Молодежный».

3. Член правления С.В.Мартиросян – хозяин автомойки, владелец кафе, производственной базы на въезде в ТСЖ «Молодежное», чей бизнес плотно переплетается с бизнесом А.Н.Королькова.

4. Член правления Р.С.Юсупов – работник ТСЖ «Молодежное».

5. Лже-член правления С.К.Тюрнев:, никто его в правление не выбирал, просто, когда В.И.Мамаев отказался быть в правлении, Корольков «назначил» Тюрнева.

А какую же роль играют остальные члены правления?

По планам на 2009 год.

-предусмотрено развитие водопроводного хозяйства на 605 тысяч рублей. Работы не велись

-предусмотрено строительство дорог на сумму 5,58 млн. руб. Сделано только расширение части улицы Ангарская.

В многотиражке ТСЖ Мой общий дом», статья «Прикрылись инструкцией» обвиняет жителей и чиновников в сопротивлении удлинения маршрута микроавтобусов. Да не в этом дело, нужно пересмотреть транспортную схему движения автотранспорта по поселку, сделать улицы с односторонним движением, пересмотреть установку остановок, включить в план работ на 2010 год и утвердить это на общем собрании, а не искать виновных и не передавать дороги в муниципалитет.

-предусмотрено асфальтирование автодорог в счет дополнительных целевых взносов на сумму 1,2 млн. руб. Работы не выполнялись и не организовывались.

-предусмотрено на электрохозяйство 11,48 млн. руб. А для чего тогда передавались ПЭСК наши трансформаторные подстанции и линии электропередач, если мы как несли, так и несем огромные затраты на их содержание?

-предусмотрено приобретение и содержание легковой автомашины на 980 тысяч рублей. Машину купили, и А.Н.Корольков уже успел разбить ее на Байкальском тракте и восстановил за наши деньги.

от инициативной группы членов ТСЖ "Молодежный", житель поселка, член ТСЖ Сулейман Фатинаби.