Да начнется битва за парковки
Первая ласточка парковочных войн: машино-место приобрели в собственность в Иркутске.
В январе 2017 года в Иркутской области впервые оформили в собственность машино-место как самостоятельный объект недвижимости. Как сообщили в Управлении Росреестра по Иркутской области, объект расположен в Кировском районе Иркутска.
Напомним, с 1 января 2017 года в Гражданском кодексе РФ появился новый объект недвижимости – машино-место. С этого времени на все парковочные места распространяются все нормы и законы о недвижимости. Люди вправе оформить машино-место в собственность.
Однако сначала нужно поставить его на кадастровый учет, так как Гражданский кодекс говорит нам, что машино-место – это «предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».
То есть без Росреестра – никуда. Прежде чем зарегистрировать на парковочное место право собственности, необходимо изготовить технический план и поставить объект на кадастровый учет.
«Вас тут не стояло!»
Однако помимо очевидных плюсов: возможность самостоятельно распоряжаться отдельно стоящими парковками рядом с жилыми домами или подземными гаражами под многоквартирными домами, возможность оформить кусок земли рядом с домом в свою собственность и так далее – есть и очевидные минусы.
Во-первых, это сопутствующие недвижимости платежи: налоги, выплаты обслуживающим организациям и так далее. Во-вторых, необходимо будет предпринимать меры, чтобы защитить свою недвижимость от не подозревающих о чьем-то праве на собственность автомобилистах – а это иногда чревато определенными проблемами. А в-третьих, – это неизбежные проблемы, с которыми будут сталкиваться соседи при разрешении споров по поводу собственности.
Для одного парковочного места минимально допустимые размеры - 5,3 на 2,5 метра, максимально допустимые - 6,2 на 3,6 метров.
И если с теми же подземными гаражами под домами проще – там собственников как-то регулирует застройщик, который продает эти места, то с участками, которые находятся в непосредственной близости от подъездов, или парковок у придомовой территории все сложнее.
Если некий условный Василий Петрович ставил свой автомобиль 40 лет на одном месте, значит ли это, что условный Иван Сидорович не захочет покуситься на это самое место? Весь все решает кадастровый учет, и выходит, что кто первый поставил парковочное место на кадастровый учет, тот и будет его собственником.
Теперь россияне будут сражаться за машино-места еще и в Росреестре.
Источник фото: elecfans.com
Новости Прибайкалья - в Вайбере. Только эксклюзив! Подписывайтесь!
