Александр Коропачинский: седьмым будет?
Информация от следователей о том, что число фигурантов в скандальном деле мэра Красноярска Владислава Логинова увеличилось ещё на семь человек, вызвал настоящую бурю в красноярском закулисье. Только ленивый не строит версии, кто из высокопоставленных лиц и известных коммерсантов входит в число этой «великолепной» семёрки.
Однако практически все эксперты сходятся во мнении, что в неё должен входить гендиректор «СМ.Сити» Александр Коропачинский. В связи с этим напомним все его дела и прегрешения.
В Красноярске строительный холдинг «СМ.Сити» давно стал заметной фигурой на рынке жилья, но его подход к развитию города вызывает все больше вопросов. Еще в 2006 году компания взялась за застройку микрорайона «Южный берег», обещая жителям не просто дома, а полноценный уютный квартал с школой, детскими садами и набережной. Проект стартовал на месте старого судоремонтного завода, и поначалу все выглядело многообещающе: квартиры от восьми с половиной до двадцати одного миллиона рублей, современные фасады, акцент на безопасность и эстетику.
Однако спустя 18 лет обещания так и висят в воздухе. Школа на 1100 мест, которую то и дело переносили с места на место, до сих пор не построена. Сначала ее планировали возвести на набережной, засыпав часть Абаканской протоки, потом решили обменять землю с властями, а финансирование ищут на уровне края и федералов.
Жители микрорайона, купившие квартиры в надежде на комфорт, теперь паркуются где придётся, потому что проезды сужают под тротуары без всякого соблюдения нормативов и здравого смысла. В мае 2025 года, во время майских праздников, рабочие «СМ.Сити» взялись за дело без каких-либо предупреждений, и дворы превратились в лабиринт неудобств. А ведь этот микрорайон недавно попал в топ-десять жилых комплексов России по качеству — ирония, учитывая, что социалка там так и не появилась.
Предыстория таких задержек уходит корнями в более широкую практику: застройщики часто меняют уже согласованные генпланы, чтобы застроить больше квадратных метров, а власти им подыгрывают, если видят выгоду (и вот тут нужно как раз вспомнить дела Владимира Егорова и Владислава Логинова).
У всех жив в памяти 2011 год, когда гендиректор «СМ.Сити» Александр Коропачинский предложил школу на 825 учеников прямо на набережной. К 2018 году ее «раздули» до 1280 мест, но проект так и не сдвинулся с мёртвой точки. Вместо этого в 2020 году разработали набережную, а в апреле 2021 года на слушаниях жители массово выступили против засыпки протоки.
Федеральные инстанции во главе с Енисейский бассейновым водным управлением давали добро на реконструкцию протоки в 2024 году, но с оговорками, так как сужение русла могло привести к подтоплениям, как уже не раз бывало. Жители даже сняли видеообращение, требуя сохранить водоем и благоустроить берег, но оно не повлияло на компанию Коропачинского.
К августу 2024 года техника уже бурила почву, а в 2025 году прокуратура наконец проснулась и подключилась к вопросу, доказав, что земля в Телевизорном переулке отошла компании незаконно. В «СМ.Сити» ответила традиционно: оставим участок, но построим детский сад на 270 мест — ту самую «социалку», которую и так требовали по суду. Только вот детсад этот потом впихнули в договор комплексного развития территории, чтобы набрать высотность и плотность застроек.
Тем временем холдинг наращивает обороты. В 2022 году «СМ.Сити» ввел в строй 207 тысяч квадратных метров жилья, обойдя всех в крае и заняв пятьдесят седьмое место по России. Год спустя — уже 265 тысяч, рекорд для региона. По данным Минстроя края, в 2024 году компания дала пятнадцать процентов всего многоквартирного фонда — 119 тысяч квадратных метров из 597 тысяч. Проекты типа «Белых кварталов» или «Нового академгородка» хвалят за «эконом плюс»: чуть лучше среднего, с большими окнами и умными системами. Но вот беда: качество оценивают по сотне параметров, включая своевременную сдачу, а инфраструктуру вроде и не проверяют.
В «Новом академгородке» дома выросли у водозабора «Гремячий лог», где хранили хлор для очистки воды. «Краском» клялся, что перешел на гипохлорит натрия еще в 2023 году, убрав почти весь запас к лету, но прокуратура в мае 2024 года потребовала создать санитарно-защитную зону. Делают до сих пор... Строительство шло вопреки нормам, а теперь модернизация водозабора на два-три года может остановить подачу воды. Эксперты напоминают: Енисей мелеет, а новые дома в Октябрьском и Железнодорожном районе только добавляют нагрузки.
Не лучше обстоят дела с землей. В 2023 году «СМ.Сити» начала строить «Октябрьский» квартал в Телевизорном, но прокуратура через два года подала на неё в суд: участок приватизировали незаконно еще в 2009 году, через муниципалов при ныне покойном мэре Петре Пимашкове-«фонтаныче». Теперь прокуратура требует 185 миллионов рублей за неосновательное обогащение. Компания от прокуратуры попросту отмахнулась: стройка идет по плану, до конца 2025 года сдадим. А в конце 2024 года подписали соглашения с мэрией: 79 квартир на 333 миллиона рублей для расселения из аварийки и сирот, плюс дорога с тротуарами на улице Верхней по 1 сентября 2025 года.
Квартиры для этой операции возьмут на вторичном рынке, не из своих объектов, — звучит благородно, но многие видят подвох: взамен дадут земли под КРТ, где можно нарастить этажность.
В итоге в августе 2025 года стартовал «ДАО» на улице Петра Подзолкова — два кирпичных дома до пятнадцати этажей, с подземным гаражом на 236 шесть машин, садами камней и воркаутом во дворе. Завершат строительство к концу 2028 года (если никого не посадят), квартиры от 34 до 85 квадратных метров, плюс 25 коммерческих помещений и культурный центр. Благоустройство на уровне, но кто профинансирует школы для этих жителей?
В сентябре 2025 года мэрия пошла навстречу «СМ.Сити»: для элитного дома напротив «Локомотива» на улице Перенсона увеличили застройку с сорока до сорока трех процентов, отменили шестиметровые отступы от красных линий на улицах Марковского и Перенсона. Слушания в августе 2025 года прошли при пустом зале, комиссия по застройке одобрила, и.о. мэра Алексей Шувалов расписался. Всё срежиссировано просто идеально.
Дом на восемьдесят три квартиры, четыре-восемь этажей, эскизы 2024 года переделают. Участок — часть десятилетнего КРТ на четыре с четвертью гектара, где запланирован всё тот же детсад на 270 мест. Раньше на этом месте стояли усадьбы XIX века, снесенные в 2018 году вопреки протестам защитников культурного наследия. Суды проиграли, земля ушла «СМ.Сити», и теперь обещают «самый красивый дом за сто десять лет». А в это время на улице Молокова готовят пешеходный мост к «Южному берегу» к четырехсотлетию города — музеи, отели, аквацентр, но заодно и большая неприятность для горожан: набережную могут засыпать под жилье, также как протоку.
Такие маневры «СМ.Сити» — не случайность, а система: компания берёт спорные участки, давит на нормы через суды и соглашения, а социалку показывают, как приманку. Власти счастливы, так компания лидирует по темпам строительства. Рейтинги от Нацобъединения застройщиков ставят пятерку за надежность, но забывают про подтопления, хлор у окон, пустые дворы без школ. Жители «Южного берега» ждут уже шестнадцать лет, а вместо обещаний видят лишь технику у воды.
Получается, город растет, но не для всех — для тех, кто может себе позволить. И это не про мораль, а про факты: когда протоку засыпят, а школу построят, станет ясно, чьи интересы в итоге перевесили.
Но, повторим: это если никого не посадят...
